SERVICIO DE COMMISSIONING

Commissioning (Comisionamiento o Puesta en Marcha, como también es conocido) es un proceso de aseguramiento de calidad aplicado a los sistemas de los edificios. Esta actividad permite una adecuada transición entre las diferentes fases del proyecto, desde el diseño conceptual hasta la etapa de operaciones.

Las actividades principales del Commissioning son revisiones, pruebas, verificaciones, entrenamientos y, en general, documentación para que los sistemas sean entregados y operen de acuerdo con los requerimientos establecidos. Todo el proceso es coordinado por un Agente o Autoridad de Comisionamiento (Commissioning Authority).

Una de los puntos clave del proceso del Commissioning es la documentación clara y precisa de los requerimientos del propietario. Entre los puntos más importantes de los reportes, se encuentran los objetivos de eficiencia energética, sustentabilidad, operatividad, calidad de ambiente interior, etc.

En las siguientes fases del proceso se verifica que el diseño de los sistemas cuente con todos los elementos necesarios para cumplir con los objetivos del cliente y se permita una adecuada transición a la etapa constructiva, donde se comprueba la correcta instalación de equipos de acuerdo con las mejores prácticas y se realizan las pruebas de desempeño de los mismos.

Como punto clave durante la última fase del proceso, se asegura que se cuente con toda la documentación y capacidad técnica por parte del personal de operación y mantenimiento para que los sistemas tengan el mejor desempeño general durante su vida útil. Este proceso puede incluir un seguimiento de los indicadores de desempeño durante el primer año previo al término de la garantía de algunos sistemas.

El Commissioning también puede ejecutarse en sistemas de edificios existentes, para diagnosticar el desempeño y verificar que se encuentran operando dentro de los requerimientos esperados del propietario y los usuarios. Durante este proceso, se realizan pruebas funcionales, se analizan áreas de oportunidad y se compila información necesaria, atendiendo medidas preventivas y correctivas que los sistemas requieren para operar de manera óptima.

El servicio de Commissioning está basado en estándares internacionales, permitiendo que los sistemas del edificio sean diseñados, instalados, probados y operados de acuerdo con las mejores prácticas a nivel internacional. A comparación de las prácticas de construcción convencionales, los edificios, cuyos sistemas han pasado por el proceso de Commissioning, se desempeñan de manera más eficiente, resultado en un menor costo de operación; crean espacios más saludables y minimizan su huella ecológica.