Certificación EDGE
Sistema de certificación de construcción sostenible que se focaliza en hacer edificios más eficientes.
¿Qué es la Certificación EDGE?
La certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) es una evaluación para construcciones nuevas o existentes, disponible en más de 130 países de economías en desarrollo, entre ellas México. Este sistema fue creado por la Corporación Financiera Internacional (IFC, por sus siglas en inglés), miembro del Grupo Banco Mundial, y propone una disminución en la cantidad de recursos utilizados mediante una escala comparativa que toma como base estándares locales.
Bioconstrucción y Energía Alternativa cuenta con la capacidad de realizar auditorías EDGE, siendo una de las primeras firmas en México en lograr esta acreditación.
Niveles de Certificación EDGE
Certificación EDGE preliminar
Si el fallo es positivo, el proyecto se hará acreedor a una certificación preliminar de diseño.
EDGE Advanced
Esta modalidad premia a los proyectos inmobiliarios que demuestran una reducción de mínimo 40% en energía; mientras que los porcentajes en el ahorro de agua y energía incorporada en los materiales se mantienen al 20% como en EDGE Certified.
Zero Carbon
Este exigente nivel de certificación busca la máxima reducción y compensación de consumo energético del edificio. Para conseguirlo es necesario que mínimo el 40% de la energía sea reducida mediante el diseño y estrategias del edificio (como EDGE Advanced) y la cantidad que falte para completar el 100% del consumo energético sea mitigado mediante fuentes renovables en sitio y/o bonos de carbono. Asimismo, los porcentajes en el ahorro de agua y energía incorporada en los materiales se mantienen al 20% como en EDGE Certified.
¿Cuáles son los beneficios para los desarrolladores/ inversionistas que optan por obtener esta evaluación?
- Establece liderazgo en la industria de la construcción y mercado inmobiliario.
- Válida logros mediante un proceso de revisión externo e imparcial.
- Contribuye con la creciente base de conocimientos de edificación ecológica.
- Menores costos de servicios públicos (agua y luz), mantenimiento y reparación.
- Mayor precio de venta.
- Estilo de vida más confortable.
- Mayor orgullo que se deriva de poseer una propiedad sostenible.
- Protege al planeta.
- Envía una señal positiva a los grupos de interés.
- Genera rentabilidad que permite la expansión.
- Aumenta el valor de la propiedad.
- Asegura el control de costos y la consistencia entre propiedades.
- Complementa eficiencias en construcción y mano de obra.
- Contribuye a forjar una marca corporativa consistente con la sostenibilidad.
Proceso de Certificación EDGE
Ingreso de datos y registro del proyecto
El cliente, de la mano del EDGE Expert, ingresa los datos de diseño del proyecto en la EDGE App. Posteriormente, el proyecto es registrado y se presenta la documentación necesaria, es decir, planos arquitectónicos, de ingenierías y su cumplimiento con los requerimientos EDGE, además de cualquier evidencia del cumplimiento (fichas técnicas de materiales y equipos, fotografías, entre otros).
Auditoría de diseño
El Auditor EDGE revisa la documentación y, en caso de que el proyecto sea elegible para certificación, sugerirá el proyecto ante la certificadora (GBCI), misma que emitirá un fallo.
Certificación EDGE preliminar
Si el fallo es positivo, el proyecto se hará acreedor a una certificación preliminar de diseño.
Auditoría en sitio
De nueva cuenta, se ingresan los datos del proyecto, se registra y se presenta la documentación solicitada correspondientes a la construcción. El Auditor EDGE evalúa que las estrategias de diseño se hayan implementado de manera correcta y que garantizan un ahorro mínimo de 20% en el desempeño del edificio.
Certificación EDGE
Por último, la certificadora revisa los documentos elaborados por el Auditor EDGE. Si se presentan de manera correcta y el edificio cumple con los requerimientos, se obtiene la Certificación EDGE de manera oficial.
FAQs
Aquí encontrarás respuestas a las preguntas más frecuentes sobre la Certificación Edge.
Para obtener la certificación EDGE, se necesita cumplir con un ahorro de mínimo de 20% de energía, 20% en agua y 20% en energía incorporada en los materiales en el edificio. Esta evaluación sólo es aplicable para las construcciones nuevas o existentes de las siguientes tipologías: aeropuertos, educacional, residencial, hospitales, hoteles, industria ligera, oficina, comercios (retail) y almacenes.
- Cliente: Es la entidad física o moral que desarrollará el inmueble.
- EDGE Expert: Persona acreditada que acompaña al cliente en las etapas de diseño y construcción y facilita el registro, planeación y documentación del proyecto con base en los lineamientos de la certificación.
- Auditor EDGE: Es la persona acreditada quien posee las competencias adecuadas para una revisión de las estrategias aplicadas para la obtención de EDGE.
- Certificadora: Como parte de un revisor externo, en México el GBCI (Green Business Certification Inc.) funge como revisor de los reportes que elabora el Auditor EDGE y que éstos se encuentren de manera correcta con base en los lineamientos pertinentes.
- Certificación: Es el conjunto de reglas, lineamientos y especificaciones a seguir que el proceso requiere para su óptimo cumplimiento.
De acuerdo al IFC y a la página de EDGE, la percepción de cuánto cuesta diseñar y construir un edificio sustentable es mucho más alta que la realidad. El reporte “The Business Case for Green Building” del World Green Building Council demostró que, si bien aumento de los costos oscila entre un 0.5-12% más alto que una construcción convencional, la percepción de los desarrolladores es que es del 1-30% más alto.
Los constructores de Estados Unidos y Europa señalan tener precios de venta de 4-9% más altos para casas sustentables y se venden hasta 4 veces más rápido. Asimismo, los propietarios ahorran entre un 15 y un 20% en costo de servicios públicos.
No obstante, se debe tener en cuenta que cada proyecto es distinto tanto en su costo, como en su construcción, por lo que el sobrecosto y su retorno de inversión es variable y es imposible crear un estándar aplicable a todas las edificaciones.
- Cliente: Es la entidad física o moral que desarrollará el inmueble.
- EDGE Expert: Persona acreditada que acompaña al cliente en las etapas de diseño y construcción y facilita el registro, planeación y documentación del proyecto con base en los lineamientos de la certificación.
- Auditor EDGE: Es la persona acreditada quien posee las competencias adecuadas para una revisión de las estrategias aplicadas para la obtención de EDGE.
- Certificadora: Como parte de un revisor externo, en México el GBCI (Green Business Certification Inc.) funge como revisor de los reportes que elabora el Auditor EDGE y que éstos se encuentren de manera correcta con base en los lineamientos pertinentes.
- Certificación: Es el conjunto de reglas, lineamientos y especificaciones a seguir que el proceso requiere para su óptimo cumplimiento.
De acuerdo a la página de EDGE, para agosto del 2019, se contaba con alrededor de 280,000 metros cuadrados de construcción registrados y más de 2 mil 300 unidades habitacionales EDGE.
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